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中国日报直接罢工|万科清理6家企业,裁员近600人

万科现场绩效会议。

去年年底万科集团发布“趋同与聚焦”信号后,万科在上半年提交的报告卡中首次将其业务划分为五个业务集团(BG)和六个业务单元(BU)。

8月21日,在万科2019年中期业绩大会上,总裁兼首席执行官朱九生指出,“当前城乡建设和生活服务提供商的转型是万科的第三次创业,第三次创业的目的是围绕城市发展和客户需求继续构建我们的第二条增长曲线。

在整理了商业地图后,万科推出了“大河与海”项目,以人与物相匹配。

今年上半年,不仅南方地区商业集团前首席执行官张基温被任命负责梅萨教育,而且前首席财务官孙嘉接任南方地区商业集团首席执行官。房地产开发系统也减少了589名员工。

万科第三次创业万科新发布的业务框架显示,其所有业务都被划分为百安居(BG)或百安居(BU),南方、上海、北方、中西部四大房地产区域集团和物业服务公司被列为百安居,而商业地产、物流、长期租赁公寓、冰雪、海外业务和教育被分别列为百安居。

2018年下半年,万科建立了BG和BU两条业务线,并表示将重点发展BG和BU。

在去年底的南方媒体交流会议上,张基温指出,万科将在专注房地产开发的基础上,收缩养老、商场、教育、万村等部分业务。

如今,一度被纳入收缩计划的教育被列为六大商学院之一。虽然它是一个“新人”,但还没有被特别介绍过。万科2019年中期业绩报告和业绩提升手册中都没有关于当前形势的任何信息。

余良曾多次公开表示,教育不盈利,也不应该盈利。“万科还没有找到教育的商业模式,可能只适合作为房地产的辅助业务。”

据界面新闻报道,在万科宣布张基温人事调动的同一天,教育升级为业务部门。

万科于1996年初涉足教育领域。公共数据显示,其教育业务现已进入12个城市,有85个项目,提供80,000个学位,教授100,000名学生。

与教育行业的“默默无闻”不同,长期租赁公寓业务近年来一直是万科绩效会议的热门话题。

截至6月30日,万科的长期租赁公寓业务已覆盖35个主要城市,共开业82,000套,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业6个月以上的成熟项目平均租金为91%。

与此同时,万科在中期业绩报告中自愿指出,“为了扩大获取资源的渠道,集团在部分城市开展了1万个村庄项目的探索。截至本报告所述期间结束时,在10 000个村庄项目中翻修的房间数量约为24 000间。

由于部分项目比预期更难实施,本集团已根据自身经营安排作出相应调整。

“所谓的“调整”是指万科目前正在与已经签订违约赔偿合同的城中村业主进行谈判,并准备放弃深圳平山、光明等偏远地区已经签订的“农民房”的住房供应。

朱九生说,万村计划的最初意图是改善该市农村居民和租户的生活条件。进入村庄后,他们中的一些人确实有效果,但他们也遇到了一些困难。

尽管扩张困难重重,万科今年还是建立了独立的长期公寓业务。

朱九生指出,这样做的原因是它已经有了这个条件。

“既然它被称为中央集权公寓,它的运作将显示出中央集权的优势。我承认长期公寓的运营面临压力。如果中央集权的优势得不到发挥,其压力会更大。

除了经营压力,万科的长期公寓部门最近也进行了人事变动。

5月底,从厦门万科总经理调任广州万科总经理不足4月的薛峰,再次被调任至长租公寓事业部任总经理。5月底,从厦门万科总经理调任广州万科总经理不到4月的冯雪,再次调任长祖公寓担任总经理。

然而,冯雪上任不到一个半月就辞职了。

朱九生表示,当冯雪受聘负责长期租赁公寓业务时,他看中了自己在厦门长期租赁公寓运营的特殊经历。

“我们特别希望他能转过身来做这件事,但是每个人都需要在每个阶段解决不同的问题,我们都理解。

“目前,万科高级副总裁兼南区商业集团首席执行官孙嘉直接负责长期租赁公寓业务。同时,长期租赁公寓团队也将由孙嘉牵头进行组织重建和人员匹配。

长期租赁公寓业务的人事变动只是万科集团人事变动的一个缩影。

于亮今年2月透露,将启动“大江大海”项目。

在6月底的股东大会上,余亮坦白承认,万科在过去两个月或更长时间内共发布了14项任命,但大多数是内部调动和跨地区流动。

然而,万科2019年中期业绩报告也发布了新的人事变动信号,此外还有地区和城市的整体转移。

数据显示,截至2019年6月30日,万科的注册员工比去年年底增加了7759人,达到112059人,但房地产开发系统却减少了589人,达到12080人。与此同时,发放给员工的遣散费增加了1420.9万元,与去年基本持平。

所谓“解雇福利”,是指万科在劳动合同到期前终止与员工的劳动关系,或建议补偿以鼓励员工自愿接受裁减,这也可以普遍理解为“遣散费”。

朱九生回应称,“缩编”是万科组织重建中“物与人匹配”的一部分。

余良在去年9月的南方地区会议上强调,在当前形势下,万科必须做四件事:战略回顾、业务分类、组织重建和人员与事件匹配。

在人与物的匹配方面,人们应该首先关注事件,根据事物设置帖子,根据帖子匹配人。

策略决定做什么,做什么,想要谁。

朱九生认为,房地产行业发生了深刻的变化,人员素质和能力也相应提高。

“实事求是地说,似乎不太愿意依靠内部培训和改革来使他迅速提高。

万科将通过能力谜题、才艺地图和河流与海洋,让合适的人与合适的事物相匹配。

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