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逛良渚文化村时,我总会想起雁鸣湖!

今天,让我们来谈谈小镇!郑州有一个地方,我认为它是一个小城镇最合适的地方。

开车距离郑州45分钟。这里有湖泊、河流、公园、高尔夫球场和温泉。这个地方是雁鸣湖。

但是过去的经历,鸡毛的结果让一个城市非常失望,也让这里成为许多人伤心的地方!李海燕明湖1号,烂尾废墟!请输入一张图片来描述延明湖的现状和变化,延明湖在过去几年里已经在郑州房地产市场进行了多次调查,曾经被认为自然资源丰富,具备作为郑州后花园的最佳条件,但却被冤枉了。

请输入一张图片来描述每次我去雁鸣湖,我总会想起一个人,那就是《红楼梦》中的英国荷花:根香,荷花香,我的一生真的很难过。

这是一个富裕家庭和一名官员的儿子。他的未来应该是光明的,但突然他遇到了灾难,被卖给一个粗俗的男人当妾。他的一生确实很悲伤。雁鸣湖,甚至这个名字也充满浪漫主义。

一个湿地湖,长满芦苇,吸引许多鹅来栖息,因此得名雁鸣湖。

请输入一张图片来描述我每次来这里都在思考的问题。如果延明湖建得好,今天会是什么样子?上个月,我去杭州参观了良渚文化村,这是一个在地理位置和自然形态上与雁鸣湖相似的地方。

但与雁鸣湖不同,它现在被用作来自世界各地的朝圣者游览的星盘。

良渚文化村是一个1万亩的大市场,总面积1.2万亩。

但是,如果把它分开看,结果是:山区占5200多亩,旅游用地占1200多亩,公共建设用地占680亩,最后只剩下3400亩房地产用地。

然而,这3400亩土地已经开发了18年。

2000年,杭州杜南房地产公司接管了整块土地,并开始开发。经过6年的持续发展,杜南被万科整体接管。因此,这座12000亩的巨无霸建筑总体上属于万科旗下。

万科第一次接手时,他不知所措。

在过去的六年里,在杜南的发展下,已经移交了2000所房屋。

然而,万科突然发现像这样玩是不可能的,根本不能生存。

虽然已经移交了数千所房屋,但入住率极低。许多已经搬进来的居民也搬出去了。对于如此众多的项目,杜南开始按照通常的路径依赖开发大量的房屋。

虽然在后期交付了2000多所房屋,但几乎没有与生活直接相关的支助问题,如交通、医疗、教育、膳食等。虽然有一些商人,但他们无法生活。

这告诉我们的事实是,只知道卖房子,却不做生活配套的远郊小城镇,都是骗子!但事实上,我不得不承认,杜南在早期也有困难。

由于这是远郊的一个大市场,在开发之初,基础配套设施只能依靠远郊政府的行政职能。

但通常,这些远郊的行政区划可能只属于县政府,甚至乡镇政府或镇政府。

然而,显然这些基层行政部门的能力不足以支持整个项目中数万人的运作。

这是所有远郊都必须面对的矛盾。

不仅如此,看看国家远郊的房地产项目,没有人不需要面对这种情况。

而此时,在基层行政部门能力不足的情况下,最终的考验只能是开发商。

所有的缺陷都必须由开发者自己来弥补。

这也是为什么我们被警告要选择远郊板块必须选择的品牌大开发商。

因为远郊通常非常大,巨无霸。

对于这样一个已经运行了十到二十年的远郊板块来说,这是一项艰苦的努力。

测试的是开发商的整体资本厚度和运营耐心。

是卖掉房子然后离开,还是作为一个案例来经营,直接关系到你在远郊买房后的生活问题。

大多数时候,情况下的大概率是,买了房子,但不能住,只能去主城区租房子。

这是一个巨大的损失!良渚与雁鸣湖一样,由于其美丽的自然环境,在早期规划中主要以低密度居住。

建筑高度主要为4-5层,总人口预计达到3-5万。

事实上,这个数字已经完全达到了一个小镇的人口规模。

事实上,在今天看来,尽管这不是有意的,但这是一个典型的郊区城镇。

万科在2006年接管该项目后,已经运营了12年。

起初,虽然移交了2000户家庭,但总的生活水平不高,因为生活设施很少,根本不可能生活。

做不到,万科只能开始添加和修补。

十年来,万科独立完成了医疗、教育、宗教、交通等功能。它建造了许多公共设施,如学校、教堂、寺庙、图书馆等。它还为业主开通了往返城市的班车,甚至地铁。

现在,它已经完全超越了房地产的概念,从城镇的规模、步行时间和主题村的布局来看,已经成为远郊小城镇最典型的模式。

人口为5万,这已经达到了一个普通小镇的人口规模。

万科将整个居住区空分成7个自然村落,这是房地产的承载主题,为村民留下了大量的公园和公共区域。

首先,万科在这里打造了大量的镇级配套设施。

为了建造这些公共空房间,万科邀请了来自世界各地的设计师参加。因此,今天,在这些设计师的描绘下,我们可以看到:良渚文化博物馆:由世界级建筑师大卫·奇费尔德(David chipfeld)设计,并荣获中国最佳公共建筑奖一等奖。

它是一座标志性建筑,是良渚文化村的精神核心。

良渚文化艺术中心:由建筑大师安藤忠雄设计建造。

它包括图书馆、美术馆和小剧院。

最近最受欢迎的事情是高宋啸在良渚开了一个杂项图书馆,就在这个艺术中心。

良渚博物馆:由英国设计师大卫·奇普菲尔德设计建造。

这代表了良渚古代文化的最佳展示。

美丽洲教堂:这是一座精致小巧的木制教堂,由东京金岛设计事务所设计。它既有西方教堂建筑的神圣,又有东方禅宗的宁静。

这是良渚人的精神宫殿。

请输入教堂的图片描述,请输入博物馆的图片描述,请输入图片描述,请输入图片描述。其次,万科在这里做了完美的业务匹配。

经过10年的运作,良渚逐渐形成了四大中心产业:以玉鸟流苏创意产业园和良渚文化艺术中心为核心的文化创意产业;旅游业以良渚博物馆和城市远郊的自然景观为中心;以安吉路良渚实验学校、万科学习中心、万科假日营、良渚国际艺术学院为核心的教育产业;绥远为核心的养老产业。

幼儿园▼请输入美食街的图片描述▼请输入客栈的图片描述▼请输入五星级酒店的图片描述▼请输入文化产业园的图片描述▼请输入图片描述最重要的是,万科是以一个学习者的心态来建设这个地方的,所以实际上,它也成为了整个万科的实验场。

万科在2015年开始提出转型,并宣布从房地产开发商转型为“城市配套服务提供商”。

然而,人们不知道的是,万科实际上是在十年前就开始了支持服务提供商的实验和试验,而这个实验场正是远郊区市场,占地12000亩,是在2016年收购的。

一切都从零开始。它可以被描述为一张描绘未来的白纸。

我们在探索的同时做了实验,十年后我们慢慢地做出了今天的样子。

今天有六个公园、一个博物馆、一个文化艺术中心、一座寺庙、一座教堂、两个创意文化工业园、一个儿童游乐场、一个中央商业区和一家五星级酒店。

万科有史以来第一次在这里组织发起了社区文明“村民大会”。这项措施后来被绿城在自己的小镇上学习和操作,从而闻名于世。

正是这些使良渚文化村的入住率超过60%,成为许多人的第一居所。

看看现在,哪个远郊板块能达到这个值?当我漫步良渚时,我总是想起郑州的雁鸣湖。

我想问的问题是,良渚为什么能成功?延明湖什么时候会成功?是的,良渚为什么会成功?这当然是因为万科,这是不可避免的。

但当然不是万科。

后来,我读了万科员工写的一本书,书名是《进入梦乡》。在里面,我读到了这样一个故事:2014年,我(作者)陪同良渚文化村的早期策划者、加拿大花旗银行(CITITAS)公司的约瑟夫·胡德拉(JosephHudra)十年后参观良渚文化村。

当我们走到胡林轩俱乐部,竹林小路在那里谈论茶,面对着一个王湖,我问老乔:十年前作为良渚文化村的一名规划师,你现在来这里的时候觉得哪里最成功?他没有回答我。相反,他把一只手的食指放在嘴上,做了一个“嘘”的手势。另一只手放在他耳边,示意我不要说话,而是用耳朵仔细听。

当我明白他的意思时,一个神奇的时刻出现了:嘈杂的环境突然安静下来,空空气似乎凝固了,我听到鸟儿在树枝上歌唱,好像它们在交谈。我听到风吹过竹林的旋转声,仿佛竹林在随风飘荡。

理想主义的建筑师往往会评估自己的项目进展如何,良渚文化村当然也有不尽如人意的地方。理想主义的建筑师经常评估他们的项目进展如何,良渚文化村当然有一些不令人满意的方面。

老乔以他的“绿手指”为荣,这些绿色的“走廊”不仅成为社区之间的绿色公园,还在下雨时起到排洪的作用。

我跟随他走过他计划的每一个“绿手指”。

老乔会站在一个相对较高的地方,沿着“绿手指”看得很远。在他的指引下,我们可以看到远处城市的轮廓。最初,绿色手指不仅是绿色走廊,也是一条视觉线,一个呼吸间隔。

当我们走到李春满商业街时,老乔突然被缠住了。

在最初的计划中,这也是一个“绿手指”。在最初的计划中,我们称这个“鲤鱼肚”为“水街”,它从风情路延伸到茅家洋港的河边。

由于种种原因,它被划分为目前的“李春满”商业街,楼上有酒店公寓,后面有大片区域作为住宅“柳英芳”。

老乔的困扰,当然是这里的绿色走廊被篡改了。他目前无法接受。他在李春满的“胡同”里跑来跑去。他走到一个相对开放的走廊,问我,“有没有可能拆除他面前的房子?”我摇摇头。他指的是新建的刘颖广场。

“这条路能拓宽吗?你可以看到离这里的距离。

“我无法回应他固执的表情。

这也可能是理想主义中不可避免的遗憾。

也许这就是良渚成功的原因。

无论是规划师、建筑设计师还是开发商,他们都是理想主义者,每个人都是有理想的人。

然而,这是理想的,使项目的早期阶段非常困难,利润延迟。直到万科运营11年后,利润才出现,利润来自房地产市场的升值。

也因为这个理想,这个项目已经成为一个孤立的案例,迄今为止还没有在任何地方复制。但可以肯定的是,尽管这是一个孤立的案例,但它不是一个响亮的案例!因为在这个世界上,理想主义者总是存在的!今天的推荐是:米宅会员1人,全年6场专题讲座2人,城市调查线下沙龙3人,总编辑在线一对一咨询+会员团体交流4人,在线知识平台礼包5人,优质团体购买优先6人,米宅苏空间设计费70%折扣(限郑州)7人,购房报告70%折扣(目前限郑州和北京)8人,米宅装修免500元。免费送体检室(仅限郑州和Xi安)9间。米宅海南公司的班车服务10。米宅海外物业检测服务费减免等更加尖锐、客观、深入地分析了郑州物业市场、团购活动和人文教育。请关注微信平台“郑州楼市”:zzloushi,这是一个媒体。

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